中电软件园一期工程预计将在年内完工，吸引300家企业入驻。高亮摄

本报记者 杨琪 通讯员 高亮

从工业厂房到研发中心，再到办公楼、实验室……在长沙高新区，工业地产如雨后春笋般出现，麓谷国际工业园、长海创业基地、中电软件园、麓谷企业广场等工业地产项目纷纷抢滩麓谷，成为拉动麓谷新城产业集聚和经济发展的新引擎。

工业地产供不应求

从2011年开始，长沙迎来了工业地产的发展高潮。长沙高新区、长沙经开区、宁乡经开区、湖南环保科技园、金霞经济开发区等，都成为了工业地产集中发力区域。在产业高度集聚的长沙高新区，工业地产商们敏锐地嗅到了中小企业的急切需求，并纷纷布下棋子，掀起了麓谷新城工业地产的开发热潮。

“麓谷的工业地产起步较早，巨星创业基地、麓谷国际工业园都是发展较早且比较成熟的工业地产项目。而近几年，工业地产项目明显增多，如麓谷企业广场、中电软件园和麓谷国际医疗器械产业园等，都是工业地产中的"新秀"。”业内人士说。

对于大多数中小企业来说，进入工业地产项目无疑是最佳选择，因此工业地产在满足企业快速生产需求的同时，还能节省下大量的建设时间和成本。

目前，麓谷工业地产呈现出供不应求的局面。在麓谷企业广场，目前已达成进驻意向的企业就有150家左右，由于项目一期已经售罄，部分企业只能等待项目二期。

作为一个综合性的工业地产项目，麓谷国际工业园进驻的企业已达154家，随着中小企业发展规模的不断壮大，承担麓谷国际工业园开发建设的湖南金荣企业集团瞄准了专业化的工业地产领域，并计划在望雷大道建设一个以新材料产业为特色的园区金荣先导同心工业园。目前，项目已进入前期实施阶段。

一元钱当成两元花

“工业地产对于土地利用来说，就犹如银行理财，可以把一元钱当成两元钱花，通过集约节约用地，可以获取更多收益。”长沙高新区国土分局负责人表示。同样是一亩土地，建多层厂房肯定比单层厂房的容积率大得多，可以带来更多企业进驻，或者帮助企业扩大生产规模，创造的产值和收益自然会成倍增长;而对于工业地产商来说，也能有效利用土地资源，实现工业地产效益的最大化。

就工业地产商而言，进驻的企业能够创造多少产值和效益，他们早就有了谱。比如在麓谷企业广场，按照目前的发展趋势估算，项目全部投入使用后，创造的产值将超过120亿元，平均每亩土地可以创造3000多万元的产值。

麓谷国际工业园将在今年5月份全部建成，预计进驻的企业将达到200家以上，将吸纳两万名劳动力就业，由此带动先进制造、电子信息、生物医药、新能源和新材料等产业发展，并依托一个或多个产业，致力于为企业打造产学研、展商贸一体化平台。

按照规划，高新区将建设先进制造、电子信息、新能源与节能环保、新材料、生物医药五大专业园区，并将通过建设专业孵化器，带动工业地产的发展，在扶持中小企业发展的同时，形成规模经济效益。

“一站式服务”招揽企业

与房地产和商业综合体面向普通消费者不同，工业地产面向的客户一般是中小型成长性企业，也有一些定位为产业总部基地。因此对于工业地产商来说，不仅要建好工业地产项目，还需向企业提供完善的配套服务。如何吸引更多的优质企业资源进驻，是摆在工业地产商面前的一道课题。

“对于企业来讲，在进入工业地产项目之前，配套服务是否完善，是我们考虑的重要因素。”麓谷一家中小企业的负责人说。虽然工业地产满足了企业亟须生产的需求，但是政策咨询、银企对接、公共平台搭建、生活服务配套等是否完善，对企业的发展有着至关重要的作用，也是员工安心工作的前提。

可喜的是，工业地产商们已经意识到这些问题，并通过成立企业服务中心或者客户服务中心等形式，为中小企业提供“一站式”政策咨询、创业辅导、银企对接、人才服务。银行就设在了企业的家门口，这种“贴心”的服务，也成为众多工业地产项目抢抓发展机遇的“金字招牌”，并带动麓谷新城新一轮经济发展热潮。

《中国科学报》 (2013-04-02 第8版 园区)