为适应县城规划建设发展需求，完善城市功能，提升城市形象，加快推动城市化进程，经县人民政府同意，凤台县滨湖新区投资建设有限责任公司 (以下简称“滨投公司” )拟对位于凤台县凤凰湖新区十里沟西路以西、置五路以东、新区路以南土地进行合作开发。

一、项目概况

1、 项目名称：凤台县滨投公司“ 121亩”土地项目;

2、 项目位置：凤台县凤凰湖新区十里沟西路以西、置五路以东、新区路以南;

3、 项目指标：规划总用地面积 129970.8?( 194.9562亩)，用地性质为二类居住用地，容积率 2.0。其中，地块一土地面积 81017.4平方米( 121.5262亩)，二类居住用地，其中商业配套建筑面积占比不超过 15%，住宅土地使用年限 70年，商业土地使用年限 40年，容积率? 2.0，建筑密度? 28%，绿化率? 35%，建筑高度? 60米，建筑退让严格按照凤凰湖新区控制性规划该地块的退让要求执行;地块二面积约 48953.4?(约 73.4301亩，具体以该区块可用土地实际出让情况为准 ) ，待批准后出让。

4、 地块一由滨投公司于 2013年 5月 30日摘牌并取得国有土地使用证，土地目前处于抵押状态。

5、 本次招商活动报价部分针对已取得国有土地使用权的地块一进行。

二、合作方式：

1、 滨投公司与合作方合作开发;滨投公司成立独立的子公司作为合作项目的开发主体，由合作方进行具体运作。

2、 滨投公司不承担任何经营风险，所有开发建设资金均由合作方承担。

3、 合作方分三批次首先保证将滨投公司所有土地等成本及收益付清：

第一批次 2014年 8月 1日;

第二批次 2014年 12月 31日;

第三批次 2015年 5月 1日。

4、 地块一与地块二统一规划和审批，分期实施，地块二参照地块一的合作方法与地块一的合作方进行合作，由 滨投公司成立的独立法人子公司取得地块二使用权，合作方应以地块一每亩总收益的 105%与滨投公司合作。

5、 合作方在本次招商活动结束并与滨投公司签订合作协议后 4个月内需实质性开工，项目地块一需在开工后 3年内全部竣工并完成验收，地块二需在取得地块二土地使用权后 2年内全部竣工并完成验收。

6、 合作方须按国家有关法律及市、县有关规定缴纳农民工工资保证金等，保障项目建设期间农民工工资按时、足额支付。如项目建设期间出现农民工工资拖欠情况，滨投公司将视情况对合作方采取扣除违约金直至收回土地取消合作的处罚。

三、报名条件

1、具备独立法人资格的且有意投资房地产的企业均可报名;

2、报名企业的注册资金不得低于人民币贰仟万元

3、拟任项目负责人需有 10年以上的房地产开发经验，且项目负责人及运营团队主要人员必须是实际进驻项目现场的人员。(需提供报名单位加盖公章的承诺书或相关证明材料)

4、报名企业在 报名时需要向招商人缴纳诚信保证金人民币贰百万元，现场报名时需出具诚信保证金到账证明(银行转账、电汇回单)，否则不予报名。诚信保证金需由报名企业由基本帐户以电汇或转账形式缴纳至凤台县滨湖新区建设投资有限责任公司以下账户：

开 户 名 称：凤台县滨湖新区投资建设有限责任公司

开 户 银 行：徽商银行淮南凤台支行

银 行 帐 号： 1861301021000311062

报名企业如现场报名时的其他条件不符合报名条件的，其已缴纳的诚信保证金在报名结束后 3日内由招商人退还报名企业。报名企业如未成为最终成交人，在本次招商活动结束后 5日内诚信保证金由招商人退还报名企业。最终成交人的诚信保证金直接转为履约保证金， 多退少补。

5、报名及领取 竞争性谈判文件时间：符合上述资格条件的投标人可从 2014年 6月 20日起至 2014年 6月 24日止，每天工作时间(上午 09： 00分 -11： 30分;下午 14： 00分 -17： 00分，节假日正常报名)。

6、竞争性谈判文件费用为： 800元 /份，现金购买，不接受转账。

7、报名需携带以下材料：授权委托书、身份证、营业执照(正、副本)、税务登记证(副本)、组织机构代码证(副本)、承诺书、项目负责人身份证以及 诚信保证金缴纳证明(以上报名资料复印件需要装订成册并加盖公章，并于报名现场携带原件备查)到安徽省合肥市祁门路 1779号安徽国贸大厦 506室报名。

四、确定合作企业办法

面向社会公开招商，经招商方按规定组建评审委员会综合评审比选确定合作方。

五、报名时间及地点

报名时间： 2014年 6月 20日上午 9点至 24日下午 5点。每天工作时间(上午 09： 00分 -11： 30分;下午 14： 00分 -17： 00分，节假日正常报名)。

报名地点：安徽省合肥市祁门路 1779号安徽国贸大厦 506室

六、招商人信息

联系电话： 0554--8687102

联系人：田金民

七、代理机构信息

安徽省利信工程项目管理有限公司

电 话： 0551--63736287

联 系 人： 高恒景

传 真： 0551--63736288